Глоссарий
Buildability
Можно ли реально использовать участок под задуманный проект после локальных проверок.
Что это значит
Buildability показывает, может ли участок поддержать проект после проверки zoning, доступа, utilities, flood, drainage, environmental, easements и permits.
Низкая цена земли не доказывает, что участок можно застроить законно или экономически разумно.
Проверка buildability должна делаться по точному адресу или parcel ID.
Проверки включают зонирование, отступы, ограничения по высоте и застраиваемости, а также специальные наложения, которые могут запретить или ограничить желаемое использование. Отступы и требования по покрытию участка могут сократить полезную площадь так, что запланированный тип застройки (например, дуплекс или небольшой многоквартирный дом) физически не поместится без изменения зонирования или получения variance.
Практическая проверка включает доступность коммуникаций, дренаж и уровень затопления, а также возможные сборы: уточните, есть ли подключение к муниципальной воде и канализации, находится ли участок в floodplain или потребует поднятия уровня, и какие impact/connection fees добавят к бюджету. Оцените вероятность получения permits, сроки и условия (например, инженерные мероприятия, дренажные решения, сервитуты или требования по защите дикой природы), поскольку они существенно влияют на экономику и график проекта.