Глоссарий
HOA fees
Регулярные платежи ассоциации за общие расходы здания или комьюнити.
Что это значит
HOA fees - это регулярные платежи ассоциации собственников или кондоминиума за обслуживание, резервы, страховку и общие сервисы.
Высокие HOA fees не всегда плохой признак, но покупателю нужно понимать, что они покрывают и хватает ли резервов здания.
В condo и planned communities правила HOA могут ограничивать аренду, животных, ремонт, парковку и будущие специальные сборы.
HOA fees обычно идут на содержание общих зон (ландшафт, лифты, кровля), удобства (бассейн, тренажерный зал, клубные помещения), страхование здания или ассоциации, профессиональное управление, коммунальные услуги для общих пространств и взносы в резервный фонд на будущие капитальные ремонты.
Схемы начисления могут отличаться: платежи взимаются ежемесячно или ежеквартально и распределяются по единице собственности, по площади юнита или по установленной долевой доле в документах ассоциации. При непредвиденных расходах ассоциация может ввести отдельные специальные сборы.
Резервные фонды предназначены для покрытия плановых капитальных ремонтов. Недофинансирование резервов повышает риск введения специальных сборов или резких увеличений регулярных платежей; проверьте reserve study и историю взносов, чтобы оценить этот риск.
Рост HOA fees снижает доступность владения и может повлиять на перепродажную стоимость и одобрение ипотеки. Покупателю стоит изучить бюджет ассоциации, историю взносов и сборов, резервный анализ (reserve study), CC&Rs и наличие судебных споров или планируемых капитальных работ.